核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。

比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了核定价房屋不动产纳入税务抵扣就是说：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣?

但是，实际上，现在并没相关政策执行，所以还不能抵扣。

据《经济参考报》报道，2015年国家有望将房屋不动产纳入税务抵扣范围，此项改革或伴随房地产、建筑业“营改增”同步进行。

改革或带来超过8000亿元的减税规模，将进一步刺激投资。

谓网签价。

新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”!

一套房子网签后，将生成唯一的合同编号（也称之为合同备案号），这样就可以有效避免“一房两卖”的现象?

网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的（二手房则不一定，详见下文）！

何谓核定价。

各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思?

它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。

看到这，也许你明白了，核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛，的确如此，它本质上是为了保证税收！

试想一下，如果买卖双方为了避税，网签价定为1元，那么这套房子就完全没有任何税费了。

下图是北京地区二手房契税的计算方式：我们明显可以看到，税基取的是“网签价”与“核定价”二者间的较高者（注：2016年的契税优惠政策不涉及北上广深，北京地区二套房契税仍然是3%）;

有网友要问了，那么买二手房时，我怎么知道“网签价”与“核定价”孰高孰低呢。

核定价这个数据一般不直接对外公布，自己去税务机关咨询，也只能得到一个大概的数据!

因为在确定房屋的核定价时，要参考地段、面积等多个因素!

如果你问具体某套房之的核定价格，对方有没有那个耐心告诉你还两说呢。

一般情况下，购房者可以从房产中介机构处了解核定价格，只要你看中了某套房子，他们一般会给出具体的核定价格。

确切的核定价可以在税票中看到，下图是一张通过核定价来确定税额的增值税发票，上面有明显的“核定价计税”字样。

另外，在二手房交易中，还有个“评估价”，这个价格是第三方评估机构就某套房屋给出的，评估价影响的是银行贷款额度和首付款，比如一套房子成交价是100万，评估价最终为80万，那么如果贷款额度是80万的70%，而不是100万的70%;

实际贷款额度是56万，首付是44万。

比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了核定价各地都有核定价，也有称为“二手房过户指导价”的，这个价格由当地税务部门确定。

其主要存在意义在于”托底“，简单来说，如果买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价作为税基计算税费!

其主要作用在于应对”阴阳合同“即买卖双方签两份合同以达到逃税漏税的目的，当然如果实际情况确实买到非常笋的盘也有可能出现核定价计税的情况。

比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写１元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了＂核定价＂?